2007年上半年全国各大城市房市焦点盘点！请大家把你们知道的今年房市的焦点、政府政策的焦点以及你们所在的城市所发生的大事情或者大新闻说出来，我们进行年中盘点，展望下半年的发展！说出你的城市精彩，说出你所在城市的风雨地产以及政府政策下，某些调控对你们项目或者对整个城市房地产的影响.

南京市政策法规
 
国六条内容

国务院常务会议有针对性地提出了具体的措施：

(一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。

(二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。

(三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。

(四)进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。

(五)加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。

(六)完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。

新国八条”：

一是强化规划调控，改善商品房结构。

二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。

三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。

四是完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。
五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。

六是加强金融监管。

七是切实整顿和规范市场秩序。强化法治，严肃查处违法违规销售行为。

八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。加强舆论引导，增强政策透明度。

高档房的界定：
面积超过144平方  项目容积率低于1.0 均价超过所在区域均价的1.44倍的物业将不在执行优惠税率，全额征收4%的契税。

最新政策：
“一房一价”2007年5月20日起执行。所谓“一房一价”指的是每套住房的相关价格必须在售楼处向购房者公示，内容包括房屋基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等。

南京“新十条禁令”出台 重点打击囤房
“新五条”之后，南京市房产局紧急细化出“新十条禁令”，打击囤房、炒卖房号等行为
整改后恢复销售 房价不得高于停售前价格
  没有预售许可证严禁排号、发牌，否则停办半年预售许可手续
  领证30天不开盘、开盘后拒售的，取得的预售许可证作废
  中介“吃差价”，经纪人及公司一律吊销资质

我在天津
2007年天津房地产业发展的判断与建议

　　展望2007年的天津房地产业的发展，有这样一些宏观目标值得期许和努力：

　　1 政策到位，房价进一步趋稳

　　鉴于既往对房地产的宏观调控未能有效实现，2007年国家的宏观调控仍要以“挤泡沫”为终极目标。可以看到的是，一系列已出台的调控政策“组合拳”，其威力会在2007年乃至更久远时期逐步显现。针对现存的管理真空和政策不协调问题，相信国家有关部门还会有新政出台。受到宏观调控的政策高压，2007年的银根和地根还会继续紧缩，以强力贯彻“建筑面积在90平方米以下住房面积不低于住房建设总量70%”政策为核心，大比例的低总价、小户型住宅供应和市郊区大盘放量的影响，使得本市房价总水平既有向下浮动的倾向，也受到滨海新区开发开放、奥运会举办在即、通涨等外力顶托，房价总水平预计还会有小幅度上浮，增幅维持在1位数以内。

　　对于地方政府的房地产宏观调控，笔者有如下建议：第一，各国对于房地产过热的宏观治理都不谋求“硬着陆”效果。央行于近期发表的《2006年金融运行稳定报告》进一步解读了房价骤然下跌可能引发的金融风险，已不单是危言耸听的预警，一旦触发将难以收拾。第二，整体上提高居民收入水平，增强住房支付能力，既符合以消费拉动经济增长的现实国策，也是消解房地产泡沫的最佳途径。第三，房价是经济发展的晴雨表。在经济健康增长同时保有房价的适度微升(如1999年至2003年所呈现的房价轨迹)，对于房地产利益链条的各方是利大于弊的，何况房地产业还并未进入本市的支柱产业行列，因此，避免房价的陡升陡降，将房价涨幅控制在5%以下，是考验地方政府综合调控能力的一个核心指标。

　　2 大环境向好，市场浮躁逐步消减

　　2006年滨海新区纳入国家战略，使得天津的整体发展进入一个最好的战略机遇期。人均GDP达到5000美元，意味着居民收入和有效需求会有同步增长，为住房和其他各类房地产的消费需求构成有力支撑。从更为宏观层面来看，人民币升值、股市再度热络、城市重新定位，新移民增加、市容市貌巨变等，都在造就一个更加有利于房地产健康发展的外部环境，在“十一五”时期会一以贯之。过往两年的宏观调控虽不尽人意，但是促使政府、企业、投资者和消费者更加理性思考的意义却不应低估。在阵阵喧嚣过后，几家欢乐几家愁的事实将胜于任何苍白的辩解。对于如何解决政府失灵和市场失灵的两难困境，政府已经寻求正确的路径。可以相信，建设和谐社会的政策导向、政府调控不到位誓不收兵的决心，地根和银根的一再收紧，社会上不甘为“房奴”的民怨宣泄，以及低总价、小户型产品的大量应市，都将使房地产市场的发展逐步回归于理性。

　　以2008年奥运会为限，许多专业人士都预计此后的商品住宅价格将出现全国性下滑拐点。天津的增量和存量住宅交易总量已连续两年递减，预计本市的拐点可能会在2007年提前到来。为此，笔者建议是：第一，以“先好后快”为原则，天津市住宅和房地产“十一五”发展规划，要依据新形势要求加以修订。第二，适应居住郊区化的大趋势，当前的“新家园”建设不宜一哄而上，应配合地铁2、3号线建设有选择地推出，政府要切实加快市政设施特别是公交地铁的配套建设，要切实执行国土资源部的“双限双控”政策，对环城四区地价、房价严格预控，不要最后都衍变为“豪宅大盘”。第三，对以塘沽和开发区为核心区的住宅和商业地产市场培育，必然是以可进入新移民人口规模和新移民的经济承受力为基础的。过度投机行为引发的房价上涨，微观上抑制了市场健康发展，宏观上则抬高滨海新区的定居和商务成本，对起步中的滨海新区发展毫无裨益。政府对滨海新区房地产前景要有清醒认识，应制订专门策略，对进入的投资要有适度引导。

　　3 以公平促和谐，进一步完善住房社会保障体系

　　2007年仍是政策实施年，随着各项调控政策的到位，中国房地产发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归的姿态，2007年的房地产行业可以说正处在变革的前夜。如何从根本上着手消除住房分配中不和谐因素将提上议事日程。“十一五”时期，天津的城建任务极其繁重，因拆迁产生的被动性住房需求虽可以计划性搁置，但最终不会自动灭失。随着市区房价飙升，拆迁安置成本加大，但完全依托市场化融资渠道多有负面效应。此外，对于外来务工人口中的低收入群体定居需求，也未见合理的解决方案。显然，市场的作用发挥的越是充分，构建住房社会保障体系的意义越突出。

　　对于本市住房社保制度的创新发展，笔者建议：第一，研究辟建新的投融资渠道。本市公积金归集贷放规模逐年扩大，有较大潜力可挖；落户于本市的中德住房储蓄银行具有独特的运营模式，但历经改造仍水土不服。要发挥二者的优长，引导商业性、政策性与互助性金融的有机结合，形成解决中低收入群体稳定的资金渠道，既是天津一个独有优势，也符合我市作为国家综合改革试验区“金融创新可先改先试”的要求。第二，将低收入弱势群体的住房安置在何处已是迫在眉睫的问题。实践证明，以售为主因缺乏退出机制将形成新贫民区；以租为主是当前的主流议案，但又不符合国民的置业习惯，是否可从住房梯次供给与梯次消费对接的角度，引入储蓄信贷机制，通过小户型供应放量、租售结合、由部分产权向全部产权过渡等制度设计，开辟城市中低收入群体的住房梯次消费新途径，值得再深入研究和积极试点。

我在天津
2007 楼市大势分析
    2006年，房地产业的发展因房价屡控不止而得到社会的广泛瞩目，国家九个政府部门出台了13项新政策对房地产进行调控。2007年将是房地产业的调控执行年，对于天津楼市来说，将是修正盘整的一年。具体的说，2007年天津楼市将呈现以下特点：
    1.继续执行国家的调控政策，房地产仍然是关注的焦点。
    2.房价继续保持高位运行，小幅上涨趋于平稳。
    3.中介经过洗牌后重新整合，二手房市场将逐步复苏，朝着规范化的方向发展。
    4.房地产企业开始大鱼吃小鱼，大开发商在激烈的竞争中显现优势。
    5.涌现大批90平米小户型住宅，户型设计成为开发商追逐的热点，建筑更加注重环保节能；同时，别墅等高档住宅竞争更加激烈。
    6.大梅江、海河沿线、老城厢等热点居住板块发展更加成熟；外围新兴居住组团逐渐兴起；地铁两端受追捧；滨海新区加速发展。

我在重庆
今年1~6月，重庆主城区商品住房建筑面积成交均价为2861元/平方米，剔除“一价清”因素，同比增长5%。其中6月份均价2949元/平方米，同比增长5.8％。上半年住房价格增长适度，房地产市场继续保持平稳健康发展。地产开发投资238亿元，保持适度增长


数据显示，今年1~5月，我市房地产开发完成投资238.68亿元，同比增长26.6%。其中，住宅建设完成投资152.45亿元，同比增长40.6%。住宅投资比重上升，说明房地产开发结构有所改善，符合宏观调控方向。


竣工面积525万平方米，同比增长19.6%


1~5月，全市房屋施工面积7248.78万平方米，同比增长14.2%，增速比去年同期低5个百分点；新开工面积1333.87万平方米，同比增长28.1%，增速比去年同期高6个百分点；竣工面积525.9万平方米，同比增长19.6%，增速比去年同期高27个百分点。


市外购房者购房面积占9.99%，供需总量基本平衡


1~6月，主城区新批准商品住房上市预售面积966.92万平方米，同比增长62.4％；同期商品住房实际销售面积777.14万平方米，同比增长36.4％，同期供应与同期销售相比基本平衡。


从购房对象看，商品住房需求仍以本地居民为主。1~6月，主城区商品住房销售中，本市居民购房面积占90.01%（其中，主城区占49.78%，其它区县占40.23％），市外购房者购房面积占9.99%。


销售面积中90平方米以下近40%，供需结构基本合理


1~6月，主城区新批准上市预售商品住房中，面积在144平方米/套以下的占85.94%，价格在3000元/平方米（按建筑面积计算）以下的占62.28%。从需求看，主城区商品住房消费中144平方米/套以下的占84.69%，价格在3000元/平方米以下的占65.25%，供应与消费结构仍以普通商品住房为主。


1~6月，主城区新批准上市预售90平方米以下的商品住房面积377.49万平方米，而同期90平方米以下的商品住房销售面积为287.03万平方米，中小套型商品住房供应和消费结构基本协调。
啦啦啦~偶就是那传说中的路人甲

东莞，是否能成深圳的后花园？
受深圳房价暴涨和广州房价上涨的影响，东莞房价今年上半年急速上升，尤其是4月份以后，陆续开盘的新楼盘每月涨500~1000/平，现在8月的新盘只要质量过得去就要过7500/平。

大新闻没什么，只是大量深圳投资客涌入东莞扫荡，2房1房成为重点对象，主要是短线。长线投资者早在去年便开始关注东莞楼市目标是新楼盘。新盘价位的上涨直接带动2手房价，现在东莞好一点的小区只要在市区2手均价便过5000/平，好地段的要过6000/平甚至高过某些新盘。

但东莞2手交易流程繁复周期长，而且本地人有不办房产证的好习惯，让炒房者2次出手十分困难。致使房价没有爆涨，算是不幸中的万幸

政府似乎觉得房价涨速和高度还远没到警戒水位，没什么动作。只是有几个无关痛痒的政策，有点 意思的是：9月1号前不交1手契税的将征收滞纳金。

还有件趣事，房管所的网上交易数据和KFS的数据打架，最后房管所干脆维护网页不在公布。

深圳炒房团已经盯上了东莞，不管是有前的还是没钱的深圳人都想在这股房潮中捞一笔。

希望大家把全国其他城市的细化政策也贴出来看看

很热心！期待其他的朋友们也把你们知道的跟大家共同很分享！

刚刚从事行业不久。不能提供建议，对市场还不是很熟。不过还是帮斑竹顶一下。期望大家多多指教，

2006年我国房地产重大政策分析报告
2006，从年初开始，我国宏观调控迎来了第二轮高峰。国务院及中国人民银行、建设部、发改委、国家税务总局等部门相继出台了一系列调控政策，包括土地供应、货币信贷等方面，主要从源头上控制固定资产投资的过快增长，房地产和住宅开发投资增幅有所放缓，但房价的涨幅并没有得到有效控制，继续维持增长势头。于是，2006年5月17日，国务院常务会议提出了促进房地产健康发展的六项措施（被称为“国六条”），由此拉开了2006年房地产调控的序幕。随后，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（“国十五条”），将调整住房结构供应、稳定住房价格列为两大重点，奠定了2006年房地产调控的“主线”。以后出台的一系列频率之密集、范围之广泛的政策无不以此为核心，从信贷、土地、税收和住房结构调整四个方面对“国六条”进行了深化和细化，对我国房地产一级市场和二级市场产生了深远的影响。
从全年颁布有影响的政策来看，涉及到房地产管理诸如土地、开发、市场、物管、金融等方方面面。调控重点直指房地产产业结构失衡，加大了对房地产前期土地及政府规划的监控。相关政策不但与历年相比更为深入细化，而且在后续政策的执行上越来严厉，进一步显示了政府调控的决心和力度。在相关的金融与税收政策上更是屡屡出台更为严厉的新政，政策重点打击房地产投机倾向与搞高行业门槛，积极引导个人房地产合理消费。

纵观来看，2006年的产业宏观政策方面，国家仍将贯彻2005年以来的调整结构和稳定房价政策作为重点，但明显的变化是，在一定程度上，从关注市场转到了关注保障，且更关注少数人的住房保障问题（建设部政策研究中心主任陈淮）。2007年的政策趋势，从年初的关于土地增值税的执行与房产保有税的预期，都明显表现出政府对通过更为严厉及有效的金融与税收政策手段来达到调控市场的希望与决心。
德思勤认为，成熟市场的房价由市场供需决定。虽然新政短期内效应没有显现，但从一个短期的市场反应来看待政策对市场未来供需的影响是不全面。从长期来看政策的影响对房地产市场与行业的长期健康发展是有极大意义的，如果说2006年是新政的观望年与投机年的话，2007年将是新政的效应年。
以下报告分七大类阐述2006年的房地产政策。
1、综合管理
在涉及到行业政策、法律法规等方面的综合管理上，国家各部委及各地方政府纷纷出台政策及细则，全方位落实和细化“国六条”。这方面的主要政策有：
2月22日，国家发改委网站刊登《2006年房地产调控工作重点》指出，根据中央经济工作会议精神，今年将着力调整供应结构，切实增加普通商品住房供应；加强房地产市场综合监管，规范市场秩序；进一步深化改革，引导和鼓励居民住房梯次消费；健全协调机制，把握舆论导向等五个方面的工作。工作重点确定了2006年中央房地产宏观调控的基调。
2月26日，为控制城市无序蔓延发展，加强对城市建设的调控，切实保证公众利益，建设部发布了新修订的《城市规划编制办法》，对城市规划区范围、城市建设用地、市域内应当控制开发的地域等七项城市总体规划确定为必须严格执行的强制性内容，该办法2006年4月1日起实施。该办法和“国十五条”一起，成为各地方政府编制“十一五”住房建设规划的基础性文件。深圳、上海、北京分别在9月末颁布了住房建设规划（2006-2010），公布了各自的住房建设供应量和供应结构，落实中央精神。而后在11月30日，建设部下达“死命令”：尚未公布住房建设规划的城市，务必在12月20日前全面完成编制、公布和备案工作。对于建设部文件中套型建筑面积在90平方米以下的商品住房需占70%的规定究竟是项目控制还是总量控制的问题，各地倾向于城市总量控制。
4月28日，深圳市国土局、市发改局、规划局、工商局、地税局、人民银行深圳市中心支行联合出台了《关于稳定房价促进我市房地产市场持续健康发展的意见》，公布8项原则性措施，包括：商品住宅须有九成普通房，已出让土地闲置两年要收回，购经济适用房五年内不得转让，楼盘销售状态及时公开，定点试行商品房竣工后准售制度，加大违建查处力度，抑制投机性购房的贷款需求，实行明码标价制度等。措施比较温和，对市场也几乎没什么影响，但却似乎引爆了新一轮全国范围内的房地产调控。
5月17日，国务院常务会议提出了促进房地产健康发展的六项措施（被称为“国六条”），内容包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面，由此拉开了2006年房地产调控的序幕。
5月29日，建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会等九部委联合颁发了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，从信贷、土地、税收和住房结构调整四个方面对“国六条”进行了深化和细化，引发各部委一系列实施细则出台，对我国房地产一级市场和二级市场产生了深远的影响。“国六条”将调整住房结构供应、稳定住房价格列为两大重点，奠定了2006年房地产调控的“主线”。值得关注的是，在联合制定《意见》中新增加了监察部和统计局，这就意味着今后房地产数据必须真实有效，以此为各级地方政府决策部门和中央决策部门的科学决策提供坚实基础翔实数据；监察部的直接介入也进一步加大政策的执行力度，尽量防止联合意见在具体实施中变形走样。此外，90平方米成为中国房地产市场最新一道标志性标准，而且从6月1日开始90平方米以下住宅必须占到新开工总建筑面积的70%以上，90和70是九部委联合《意见》中最量化的数字之一。
6月12日，深圳市政府率先出台《关于贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（深府【2006】98号），规定新项目必须严格执行九部委意见的结构比例，同时，土地出让净收益10％用于公共租赁住房建设，通知自2006年6月1日起实施。深圳细则成为第一个“90•70”地方执行细则，在“国六条”基础上对深圳的地产的调控措施更加严厉。
6月19日，北京市工商局正式实施的《关于从严审查住所使用证明文件的通知》，对以住宅作为公司注册地址做出严格规定，业内人士俗称为“住宅禁商”规定。民宅禁商政策的出台，将使商业地产的有效需求加大，从而刺激商业地产的投资与购买。北京是继广州、厦门之后实施民宅禁商措施的城市。
7月6日，建设部出台执行细则《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，进一步明确了九部委“十五条”中90平方米标准为单套住房建筑面积，明确70%比例针对年的城市开发总量；对过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合结构比例要求的，提出具体措施，进行套型调整；并提出要加强监督检查，落实责任追究制度，责成地方政府要负起切实责任。
8月14日，建设部、监察部、国土资源部三部委联合发布《关于制止违规集资合作建房的通知》(建住房[2006]196号)。通知要求，从即日起，我国一律停止审批党政机关集资合作建房项目；严禁党政机关利用职权或其影响，以任何名义、任何方式搞集资合作建房，超标准为本单位职工牟取住房利益。这也是九部委意见关于“严格规范集资合作建房，制止部分单位利用职权以集资合作建房名义，变相进行住房实物福利分配的违规行为”的执行细则。196号文件对相关单位中的没有解决住房问题的年轻人带来不利影响，将他们推向了市场。但几乎同时，《关于调整个人住房公积金存款利率的通知》(建金管[2006]201号)也随后下发，规定从8月19日起,上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.71%调整为1.80%。且个人住房公积金贷款利率保持不变。存款利率上调，用公积金贷款买房者(享用公积金的主体也主要是党政机关和相关企事业单位)可能增加，从而有助于公积金贷款进入良性循环。
8月30日，建设部出台《城镇廉租住房工作规范化管理实施办法》，明确要扩大廉租房住房保障覆盖面，更多的低收入家庭将成为廉租房制度的受益者，且对廉租房实施年审，以打破廉租房终身制。同日，财政部、建设部、国土资源部联合发布《关于切实落实城镇廉租房保障资金的通知》，明确了廉租房建设资金的来源，廉租房资金实行专户管理，专款专用，各地土地出让净收益的5%必须用来建设廉租房；廉租房一户一档停止享受后同时移交档案。
10月12日，中共中央十六届六中全会决议突出政府在保障性住房建设中的作用，指明土地仍是政府调控重点。
10月27日，十届全国人大常委会第二十四次会议对物权法草案进行第六次审议，六审物权法草案对企业并购造成国资流失说“不”；对征收集体所有的土地和城乡居民的房屋的前提、补偿标准以及现实生活中存在的补偿不到位等问题作了规定；明确提出车位、车库归业主共有；严控农用地转为建设用地。