政府表现

房市与股市联姻之后，两者的能量足以影响全国经济的整体运行，正因为如此，就算有泡沫的存在，政府也不敢随便重拳打击，也害怕引起整个国民经济的动荡，更害怕出现93年楼市崩盘的情况和98年股市跳水的场面。这一点，房市和股市早就有所察觉，所以也就有持无恐了，从另一方面来说，实际上房市和股市已经挟持住了整个国民经济。从最近政府的表现来看，政府也已经陷入了矛盾之中，一方面想控制住房市和股市上涨的势头，另一方面又害怕出现问题，影响到整个国民经济和社会的稳定，毕竟奥运会就在眼前，而世博会也为期不远，加上台湾时不时胡闹一下，在这样的情况下，谁也不希望在国民经济上出现问题。我们可以先来看看最近政府方面的一些表现。

8月13号，国家发布了专门针对住房问题的“24号文件”，重申了经济适用房和廉租房的意义；

今年的两会上，温家宝总理提出“房价上涨过快，将追究当地政府的责任”，要求各级地方政府部门要加强对房地产市场价格过快增涨的控制；

8月底，证监会查处十多家违规托市的证券机构；

9月初，北京上海推出租房新规定，给租房人群带来很大困难和心理上的不安全感；

从这些事情来分析，除了有控制过快增涨的意思外，还有非常明显的托市的感觉。对付经济泡沫的手法无非是两种，一是将泡沫刺穿，使其破灭；一是让泡沫存在，利用各种办法降低其扩大的速度，只要经济增涨的速度大于泡沫扩大的速度，就能利用经济的增涨使泡沫逐步缩小。

很显然，第一种方式是十分危险的，谁也不知道泡沫刺破后会出现什么样的状况，特别对于股市这种以趋势为第一要素的经济形式，一旦出现快速下跌，结果将是灾难性的，房市也是如此。因此，国家选择第二种方式是必然的，第二种方式，只要能有效的控制住泡沫扩大的速度，以中国目前的经济增涨速度，是完全可以在比较短的时间内缩小泡沫的；而且这种方式可以保证经济和社会的稳定性，这和中央提出的和谐社会的发展观也是一致的，也是符合广大民众的利益的。谁又希望泡沫的突然破灭导致大量公司破产，失业率猛增，生活水平下降，大量股民跳楼呢？



调控建议

很明显，政府经过两三年的政策调控，没有起到任何作用，目前市场的表现已经让政府感觉到了危机的严重性，并且已经有点开始乱阵脚了。目前政府与房市和股市的博弈已经到了白热化的程度，而且以目前的态势来看，不管谁输谁赢，结果都将是灾难性的。如果政府赢，那么，就相当于政府将这一泡沫刺破，房市和股市会在短时间内崩盘，紧接着会带来大量公司的破产，会出现大量的失业，会导致经济的迅速下滑，会出现大量跳楼的股民，进而引起社会的动荡。如果房市和股市赢，必然会在短时间内又出现疯涨的情形，而疯涨的最终结果，就是这一泡沫自行胀破，结果被政府刺破是一样的，只是可能会来的稍晚一些。无论哪种结果，都不是政府的初衷，也不是政府所希望看到的。

那么，如果才有在保证社会稳定的前提下消除泡沫呢？个人认为，就如做生意一下，应该追求一种双赢的局面，就是通过我上面提到的方式，利用各种政策先控制住房市和股市快速上涨的势头，让它们小幅稳定的增涨，再利用国民经济的快速增涨再填充这一泡沫，逐步达到缩小，并最终消除泡沫危胁的目的。宏观调控方面，个人认为可以从这几个方面进行。

首先说房市方面，由于房子本身是居住的必须品，虽然说不一定非要买商品房才能住；但我们还是要先解决住的问题。在目前的情况下，想每个人都有自己的商品房是不可能的，那么，就只有两条路来解决这一问题，一是租，一是经济适用房。因此，建议可以从两方面来进行调控：

一、继续减少土地供应量，严格控制商品房开发用地的审批，并根据市场状况，进一步提高土地出让金。由于土地供应量的减少和土地出让金的增加，一方面迫使大量中小型开发商退出房地产市场；别一方面迫使商品房房价进一步提升，使之完全成为奢侈品，利用价格缩小其消费圈，减少商品房对大部分国民的影响。

二、责令地方政府全面加大经济适用房的建设，规定每年必须完成一定的上市量。可以通过招标的方式由开发商完成开发任务，土地和税收方面政府不收费用，经济适用房的销售价格可以在成本上加5%—10%的利润由政府根据成本核算后统一定价，这部分利润可以作为开发商的回报。

三、提高经济适用房的贷款首付比例至50%以上，商品房的首付比例保持30%不变。此举可以防止民众不顾自己的经济实力而胡乱买房，最终引起全面信贷危机；商品房作为少数人的游戏，不会对市场产生大的影响。

四、加大廉租房建设的力度，确定廉租房的租赁制度，由政府统一管理。

五、取消对于租赁市场的种种不合理限制，制定房租租赁保障体系，并将民众的居住权作为民众的基本权利写入宪法。

对于股票市场，由于其只是一种投资型市场，并不是关系到国计民生的东西，也不是民众一定需要的。所以，完全可以通过加强对市场的监管力度和对民众投资意识的教育引导来控制其过增涨过快的势头。即：

一、加强市场监管力度，严厉打击那些联手托市的机构，对于自身主营实力不好，全凭股市圈钱的公司处罚，并通报。加大公上市场公司财务报表和收益信息的公示力度和详细性，并以其实际资产折算成股价提供给股民参照。

二、加强中小股民的投资风险性教育，对股民投资进行正确的引导。

三、引入新的投资形式和投资理念，分散投资人群目前对房市和股市的专注，分散资金的流向。

四、继续提高存款准备金率，短期内坚持货币紧缩政策，稳定物价，减少通货膨胀的程度。

通过这些宏观调控手段的实施，可以起到稳定市场的作用，以中国目前的经济增涨速度，相信会在比较短的时间内起到缩小经济泡沫，促进经济稳定发展，实现政府与市场经济双赢的局面。

这样的挺子好久没发现;了
大家是不是应该顶个帖啊
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南昌房价疯狂不已

2007年南昌楼市“疯”了
时间：公元2007年
  区域：中国—江西—南昌
  事件：地产“疯”了
  核心提示
  谈房地产 “生病”（泡沫）了已是老生重谈的话题，南昌的房价也都在一直上涨。由于南昌的房价上涨幅度与人均收入水平成“剪刀差”，收入跟不上房价，大部分南昌购房者是观房兴叹，望市持币。到2007年，尽管南昌房地产住宅的空置率高，入住率低，房价还是有涨无降，不少购房者还是从晚上打着灯笼排队到天亮抢购房子，因为房价在上涨，担心买不到房。另外就是，投资者还是买地建房或者买房，进行开发或投资，因为回报高。
  2001年至2006年，宏观调控一直在调与控，政策隔时出个文件，政府的“三申五令”依然“治”不了房地产的“病”。到2007年，南昌房价上涨犹如龙卷风在狂飙上升，难怪南昌房地产大部分的专家、学者、官员、媒介、购房者、策划人私下讨论说：“南昌房地产“生病”了，并且是病的不轻，这样下去，南昌房地产不疯才怪”。

  南昌地产“疯”了
  2006年，南昌市各个楼市板块以及地市的楼盘房价都上涨，并且还是形势凶猛了。到2007年，南昌房地产更加的疯狂了。
  据南昌市某机关工作人员张先生说：“一套房子年初的时候买的，现在收益回报100%，也就是说该楼盘在10个月内上升超过35%（30%首付+5%手续费），换一句话说就是南昌楼市“疯了”，做一年房地产超过了十年上班的收入。在中国，20年前没有人做房地产业，大家都是外行，但只要头脑灵活，能从银行贷到款，就能挣大钱。”
  笔者在与南昌房地产专业人士交谈过程中，十多年前，不少社会人士与媒介都反映老百姓买不起房，房价太高，呼吁房价降下来。可谁想到，十多年过去了，房价不但没有降下来，反而升高了。房地产就象一个热天的皮球一样，你愈拍它，它便愈涨得老高。
  2007年，房子便像潮水一样猛涨，却没有回落。一边是老百姓的抱怨、媒体的声讨，甚至政府机关也出面制止房价太高──目前，政府在严查严打哄抬房价的行为，另一边却是房地产疯了样的大发展，一个个楼盘拔地而起，一块块地被圈走了，房价一年比一年高，因为房地产的回报实在是太大了。

  南昌房价“疯”了
  2007年1月到4月份，南昌房地产有十多个新项目上市，市中心地段的楼盘平均房价几乎达到5200元/平方米，高的高到6000元/平方米-7000多元/平方米，例如恒茂国际都会的一期价格是5400元/平方米，二期价格估计要达到超过，另外，在市中心经纬府邸的房价达到5000多元/平方米。
  南昌象湖楼盘的房价达到3100元/平方米-3500元/平方米，例如，九里象湖城、南昌居住主题公园等。红谷滩的房价已达到4200多元/平方米。例如，红谷凯旋，据该项目销售人员说：“目前价格是4200元/平方米，过些日子，再问，现在的价格是4500元/平方米，到开盘时间还剩余20多天，还不知道到时又是什么价格。
  另外红谷滩的红角洲和凤凰洲的平均房价到了4100元/平方米-4500元/平方米，例如联发-江岸汇景的开盘价就是4000多元/平方米，联泰-香域滨江的房价也是4000多元/平方米。南昌县楼盘的房价达到2300元/平方米到3000元/平方米，新建县楼盘的房均达到2500元/平方米到3200元/平方米。湾里的房价已到2000元/平方米-2800元/平方米。江西地市的九江、景德镇、丰城、赣州、上饶、宜春等地市的房价普遍也是上涨。

  南昌购房者“疯”了
  南昌恒茂国际都会一期发卡时，发卡现场的情景就如战争一样的激烈，你挤我推，叫喊声层层高过一浪，由于现场的发卡气氛达到高潮迭起，物管与保安工作人员根本就没地方可站，给我靠边站着吧，那里凉快到那里去。
  再看客户排队，队伍如军队一样，排到马路边，差点没制造成交通混乱，在销售中心里面只见人头晃动，从发卡前日晚上，不少购买房者打着的灯笼排队购卡，据销售中心工作人员介绍，卡还不够发，开盘时选房时，购房者更是“发疯”。
  如红谷凯旋3月24日发卡时，现场也混乱与争吵，还出现互相推拉的现象，不少客户因购买卡时出现问题，差点就出现集体斗殴事情。例如，前些天，经纬府邸VIP卡发放，因客户在购买VIP时，被该项目销售人员告知，现在价格是5000多元/平方米时，当时就气得几位准客户“发疯”了。

  记者手记
  房地产令百姓既爱又恨，爱它的原因是因为在衣食住行的基本需求中，住乃其中非常重要的一项。吃可以简单些，穿也可以朴素些，行可以委屈一下自己双腿，但住你总不能在人家的屋檐下吧，或者一辈子租房住吧。中国老百姓对住房要求很高，家产的衡量标准就是有一套房子，许多人终其一生就是为了那套房子；恨的原因是，这些年来中国的房价节节攀升，令老百姓望房兴叹。

以2008年奥运会为限，许多专业人士都预计此后的商品住宅价格将出现全国性下滑拐点。天津的增量和存量住宅交易总量已连续两年递减，预计本市的拐点可能会在2007年提前到来。为此，笔者建议是：第一，以“先好后快”为原则，天津市住宅和房地产“十一五”发展规划，要依据新形势要求加以修订。第二，适应居住郊区化的大趋势，当前的“新家园”建设不宜一哄而上，应配合地铁2、3号线建设有选择地推出，政府要切实加快市政设施特别是公交地铁的配套建设，要切实执行国土资源部的“双限双控”政策，对环城四区地价、房价严格预控，不要最后都衍变为“豪宅大盘”。第三，对以塘沽和开发区为核心区的住宅和商业地产市场培育，必然是以可进入新移民人口规模和新移民的经济承受力为基础的。过度投机行为引发的房价上涨，微观上抑制了市场健康发展，宏观上则抬高滨海新区的定居和商务成本，对起步中的滨海新区发展毫无裨益。政府对滨海新区房地产前景要有清醒认识，应制订专门策略，对进入的投资要有适度引导。

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江西：部分第二套房贷首付款比例提至四成

没什么好大意思

路过

好帖,顶一下

政策从出台到真正起到市场调控作用是要很长一段时间的