南昌楼市新一轮火拼：低首付、小户型
近日，南昌很多楼盘推出的*万元首付抢人眼球，成为自****元/平米起后的又一主流营销方式。最夺人眼目的数红谷滩板块同时段出现的万达华府、世纪中央城和洪城比华利推出的统一首付3万元的营销方式，火拼气焰不容忽视，成为时下南昌楼市的亮点。
据笔者观察，最早是万达华府于9月18日率先打出首付三万元起的口号；然后是9月19日世纪中央城推出47㎡首付4万元，36㎡首付3万元；再到国庆后10月9日的世纪中央城正式推出统一首付3万元；紧接着次日洪城比华利也推出统一首付3万元……
众所周知，这三个楼盘是目前红谷滩板块的热销楼盘，其中万达华府此次推出的是35-55㎡的小户，以江景房为特色；世纪中央城推出36㎡小户，以地铁旁70年产权的一口价特价房为亮点吸引着众多置业者；而洪城比华利推出36.47㎡统一首付3万元的活动，以其现房为优势，三个楼盘之间进行一场火拼。而且，从三个楼盘火拼的产品中不难发现有个共同的特点——都是小户型物业。
小户型物业往往具有低总价、低首付的特点，在经历了大半年的观望之后，既不想大大降低楼盘价格，又想提高销售业绩回笼资金的开发商，主动调整销售策略，在产品类型上动脑筋，纷纷推出总价较低的小户型。这样，既可以光明正大的打出3万首付的口号，又没有违反任何相关政策和规定。而且说实在的，买得起大面积物业的消费者，也不会存在连首付都没有办法付的尴尬局面。所以低首付主要针对的还是面积小的物业。
在目前这种状况下，各楼盘纷纷火热推出低首付，本人认为它的原因主要有：
首先，整个南昌楼市还是处于低迷时期，但每天仍有40-50套的成交量，这说明商品房的刚性需求依然存在。既然有刚性需求的存在，开发商就必然以各种特色去吸引购房者。
其次，前段时期出现的****元/平米起的营销方式，开发商只是拿出几套优惠的房源出来，甚至起价的房源本就是楼层不好或前期卖剩下的尾房，价格本来就卖不高。这种销售方式经过一个月的宣传已被大多数购房者所摒弃。
再次，年底将至，经过近半年多的不温不火，开发商需要尽快提升房屋销售量和回笼资金以还银行的按揭款。
但是，在目前楼市继续被阴霾笼罩并且毫无好转之时，这种低首付现象的未来也将和****元/平米起一样，慢慢退却市场，被另一种新的营销方式所替代。。。。。
