南昌小户型住宅产品投资宝典
由美国次贷危机引发的系列连锁反应,种种迹象表明,目前远没有结束,而只是个开始。近期,华尔街金融市场再起风暴,贝尔斯登倒闭、雷曼破产、美林被收购、美国政府接管两房、AIG国有化……一阵阵金融海啸从大西洋彼岸扑来,世界经济因此大受牵连,中国亦不可能独善其身。受宏观经济的影响,房地产业作为经济先行指标,提早一步发出了下滑的市场信号。自去年9份房贷新政出台以来,房市开始显现下滑迹象,今年以来,房地产业加速步入下滑通道,开发商资金压力增大,楼盘打折降价成风,南昌楼市小户型市场表现同样如此。
去年新政前后至今,短短一年时间,南昌小户型市场风起云涌、潮涨潮落,经历了冲高回落的无奈市场轨迹,市场变化瞬息之间,让南昌购房置业投资者莫衷一是。南昌小户型市场轨迹如何发展?近期典型代表小户型产品有哪些?市场上是否有性价比较高的小户型投资产品?房价是否还会进一步下探?
纵向地从市场实证表现来看,一年的时间,南昌小户型产品市场主要经历了以下三个阶段,即:①巅峰期,时间在新政前,即2007年12月份以前,南昌楼市正处于市场的巅峰时期,通货膨胀风险不断加大,投资客群活跃于市场的各个角落,小户型产品受到投资客群的热情追捧,价格处于最高水平;②过渡期,时间在新政后至2008年6月间,南昌楼市开始走冷,特别是以江西奥林匹克为典型代表的昌南、象湖等郊区项目开始大规模的打折优惠,促销手法五花八门,但是此阶段,由于红谷滩、市中心等小户型产品集中区域尚未出现大范围、大幅度的降价风潮,小户型产品市场处于平稳的过渡期;③价格松动变化期,即2008年6月至今,新推小户型产品出现较为显著的价格低开趋势,竞争异常惨烈,价格一日三变,不断触及客群心理底线价格,成交量有所回升,呈现价跌量升的态势。