［原创］空前绝后，连接南昌新老城区商业地产新标杆～～
〖时间〗：2008年8月22日8：00-10：30
〖天气〗：晴朗
〖事件〗：实地考查南昌中航国际广场项目
〖地点〗：项目现场（八一大桥桥头）
〖提示〗：个人观点，仅供参考■ 前言
什么样的写字楼是你最想要的？
CBD中心商务区？
便利繁华？
智能化、现代化？
有大型员工食堂？
专业高端？
嫁接五星级酒店？
也许你将在这里找到答案。。。
■项目简介
南昌中航国际广场位于红谷滩新区八一大桥桥头，独揽赣江一线江景，与江南三大名楼之一的“滕王阁”遥相呼应。项目一、二期为两栋塔楼，共16万平米，一期是8.3万平方米建筑面积，地上38层，地下2层，总共40层，高度148米。
规划采取的是新古典主义风格的建筑方式，采用玻璃幕墙加石材的外墙模式，在南昌这是一种比较新颖的外墙模式和建筑风格。
在功能划分方面，25到38层是五星级酒店，1到5层是裙楼，7到25层是写字楼；里面有西餐厅，商务中心、高档会议室，还有游泳池，架空的屋顶活动空间和商务场所等等一系列商务配套。
具体设施方面有两层10米高的挑空的酒店大堂（五星级的“格兰云天大酒店”）和写字楼大堂。外立面是棕红色加灰色的玻璃幕墙，是比较经典和沉稳的造型，是重点打造部分，投入了四、五千万。层高是3.8米，目前南昌还没有这么高的写字楼层高。■交通状况：
对于普通上班族， 可乘坐227、232、240、304、306、124、702、703路在昌北站下，向南步行六、七分钟即可到项目地。直达项目地的有506路公交车。
对于有车一族，项目地周边比较空旷，地上停车位预计数十个，地下车位500个左右，将来停车压力应当不大。■工地状况：
该项目一期于2007年6月动工建设，计划于2008年5月完工。2007年12月打好桩基，2008年2月份做好基础，目前主体部分5层的裙楼已经建完，塔楼起到4层，共建完9层，预计今年10月预售。
一期正门东南朝向大门为酒店大堂，中间层高6米，两侧层高11米，另一面西北朝向大门为写字楼大堂，层高11米，之间为电梯间部分，共有14座电梯，将采用原创进口电梯，速度4米/秒，地下将建设员工大型食堂，这也将成为目前南昌市写字楼中唯一有大型员工食堂的写字楼。地下车库500余个，地上两个出入口已基本做好。
这应当是笔者见过的最干净整洁的工地，建筑材料堆放整洁、干净整洁无杂物、每位工人都戴好安全帽，再看大门处的几块牌分别是：工程概况牌、组织网络牌、安全纪律牌、防火须知牌、文明施工牌、施工平面布置图分布，清晰明确，职责到位。 而工地进门处的“中国华西南昌中航国际广场项目经理部各类管理规章制度”更是让笔者感受到这个项目工地工作的严谨细致之处。“文明施工样板工程”的美名可谓名副其实。
■优劣势分析：
优势：
【品牌影响力：全国性品牌，成功商业地产案例众多】
深圳中航集团是以投资实业为主体的战略控股公司，是一个综合性企业集团，业务遍及高科技工业制造、地产物业酒店、百货零售、进出口贸易、金融证券等行业。
自1997年进入南昌以来，深圳中航集团投资项目及规模不断扩大，先后投资了江南信托投资股份有限公司、江南证券有限责任公司 、江南期货经纪有限公司等金融机构，以及江西鼎诚实业投资有限公司、中航物业管理公司、南昌天虹商场等实业和商业服务产业。
迄今为止，中航已经在深圳、成都、广州、南京、长沙、天津、江西、昆山、新疆等地落址，开发运营的项目大型商业地产包括中航·香水郡、中航·云岭、中航·翡翠郡、中航凯特公寓、南昌中航国际广场以及新疆和深圳龙华大型商业地产项目和深圳观澜中航城”等。另外在江西赣州等地市也已经有商业项目进驻。
【独一无二的地理位置】
该项目是离老城区最近的新型复合型高级写字楼地产项目。既与南昌老城区只有一江之隔，又在南昌红谷滩新城CBD商务区中，独揽一线江景，具有得天独厚不可复制的优势。很适合南昌人传统的居家办公理念。
【交房时间相对较早】
相对洪客隆金融中心、联发广场、世贸168等同质产品，南昌中航国际广场交房时间相对最早，同期竞争力相对较小，在时间上比较占据优势。
【群聚效应】
江南信托和江南证券已入驻，共买下4层写字楼。有江南信托和江南证券等实力单位的率先入驻，相信吸引一批相关的金融财政机构问题不大。
【走复合型商业地产写字楼项目线路】
甲级写字楼，配上中航国际自主成功运营的五星级“格兰云天” 酒店，进一步提高了该项目的价值和便利性，这也是中航国际25年中成功打造数十个真正的复合型地产的成功经验。
劣势：
【风水观念】
该项目位于八一大桥西面，与南昌人传统的喜好东向的风水观念可能有些偏差，但在如今 中心商务区土地稀缺的南昌这只能算是本项目追求进一步完美的小小遗憾。
【交通不算太方便】
对于普通上班族而言，目前到项目的的公交线路只有506路，日在昌北站下则要走六、七分钟的路程，但是据笔者了解，项目周边正在规划一条市政规划路，建设成功后则可实现环行线路，并开通公交线路。■市场前景分析
进入2008年下半年南昌的房产市场仍无明显回暖迹象，开发商大多做好捂着“棉被”过东的准备。这对地产销售来说整体是个不利的大环境。而国家出台的政策要求“写字楼封顶以后才允许按揭销售”也是一个不利的消息。
但是这并不意味着写字楼项目也将受到大影响。
首先，就南昌的写字楼现状而言，近几年基本没有推出新的写字楼，专业型、复合型写字楼更是稀缺产品，市场需求比较大。
其次，写字楼购买客户以单位为主，对于银行按揭的需求相对来说不高。
第三，南昌中航国际广场一期开发商本身持有一半的酒店资产，仅有2.6万平米作为写字楼，而江南证券和江南信托的进驻以及自我办公已经利用了8000平米，实际上真正推出市场的只有10000多平米，这样的量对于项目本身来说销售压力是比较小的。
因而，综合来看，南昌中航国际广场无论是受市场影响，还是政策的影响都是不大的，加之一期推出体量有限，应当会有一个不俗的销售成绩。
并且随着洪客隆金融中心、联发广场、世贸168的陆续开工、建设、完工，南昌整个的商务中心将逐渐向红谷滩迁移，形成一个新的高档商业、商场、商业CBD中心，红谷滩的明天会因为商业气氛的带动而更加美好。
