[原创] 保集半岛买一层，送一层？
〖时间〗：2007年05月27日14：00~17：00
〖天气〗：晴
〖事件〗：实地步行考察“保集半岛”
〖地点〗：象湖新城金沙二路
〖提示〗：个人角度与观点，仅供参考
导读：
■ 项目概况
【象湖新城：南昌未来真正的“城市副中心”】
【5月8日首期优选核心景观房源活动火热开始】
【2#、3#、5#、7#楼为多层；2#、3#、7#楼均为3个单元36户、5#楼2个单元24户；46#楼为花园洋房，2个单元共14户，以小户型为主】
【目前工期进度】
【江西目前唯一获得国家康居示范工程殊荣项目】
【国际友好社区 除了友好，还有综合素质的提高】
【国际友好社区 除了友好，还有综合素质的提高】
【下沉式庭院设计 将更多面积无偿献给您】
■ 片区分析
【周围大盘林立，同质产品竞争激烈】
【市场态势堪忧，新盘是否也将争相跳水？】 保集半岛位于象湖新城内，西与抚河古道相望，东临金沙二路，南座芳草路，自然环境优越，空气清新。目前，南昌保集半岛通过国家康居示范工程申报专家评审，成为南昌首个国家康居示范工程社区。
保集半岛是保集集团在南昌的开山之作，总占地约860亩，建筑面积约70万平方米，产品形态包括多层、小高层、花园洋房、别墅等多种建筑类别，容积率1.4，绿化率45 %，总户数5742户，停车位826个。
南昌保集半岛定位于象湖新城的综合型大型复合品质社区项目。作为保集地产进入南昌的第一个作品，同时，又是位于大体量、大楼盘密集的象湖新城内，保集半岛市场关注度较高。加之开发商实力、推盘节点极其相近的几个大盘“包围”四周，竞争激烈，比较聚焦人们眼球。
【象湖新城：南昌未来真正的“城市副中心”】
象湖自古以来就不是个缺乏底蕴的片区，从滕王阁、将军渡到八大山人和万寿宫、万寿塔，无一不显现出这一地域在南昌历史文化中的重要地位。步入今天，在南昌市“一江两岸、一核五片、沿着赣江、两头延伸、多点组团推进”的城市规划总体思城市路下，南昌正经历着“由单核中心向多核中心”的转变。随着南扩步伐的不断加快，人们的生活也不断向南延伸，象湖新城，以优美的自然环境与城市景观而吸引着人们的目光。象湖新城，总体定位从南昌市城市总体功能出发，志在打造一个自然、生态、健康，以高尚居住、休闲娱乐、商业服务为主的新型社区。象湖本身阡陌纵横，没有天然的地理水系的隔断，因此目前象湖新城版块与城区无缝对接、有机的连成了一体，成为真正的城市副中心，而未来的象湖新城版块规划人口在40万左右，如此巨大的市场拉动资源、如此便利的交通倒入条件，相信在市场力量的驱使下，众多的商家将很快把力量和资源云集于此，商业配套的问题自然迎刃而解了，就现状来看，小商品城的进入、现代外国语学校的进入，就是一个良好的开头。
【5月8日首期优选核心景观房源活动火热开始】
2008年5月8日，保集半岛开始第一批房源选房活动，共推出4栋多层，1栋花园洋房，共计150余套房源，多层分别为2#、3#、5#、7#楼；2#、3#、7#楼均为3个单元36户、5#楼2个单元24户，均价3300-3500元/平米；花园洋房为46#楼，2个单元共14户，以小户型为主，均价3900-4000元/平米，目前第一批房源整体销售过半，该批房源预计2009年5月交房。另外，六一儿童节保集半岛将举行“保集半岛杯”少儿书画大赛活动，届时除了丰厚奖品之外，还将有超值购房大优惠。
【2#、3#、5#、7#楼为多层；2#、3#、7#楼均为3个单元36户、5#楼2个单元24户；46#楼为花园洋房，2个单元共14户，以小户型为主】
此次2#、3#、5#、7#楼为多层；2#、3#、7#楼均为3个单元36户、5#楼2个单元24户，均价3300-3500元/平米；46#楼为花园洋房，2个单元共14户，以小户型为主，均价3900-4000元/平米。
【目前工期进度】
首期优选核心景观房源基本都已封顶，其他楼栋同时施工，工地繁忙。项目2#、3#、5#、7#楼多层基本已经封顶，花园洋房即将封顶，一期其他楼栋正在紧锣密鼓施工中。样板房洗手间下沉、洗厕分区、可步入式凸窗设计。
【江西目前唯一获得国家康居示范工程殊荣项目】
国家康居示范工程是建设部于2000年起在全国试点推行的、代表建筑住宅产业最高标准的建筑系列，通过建设示范小区带动各地的住宅产业现代化及相关产业的发展，旨在带动住宅建设新材料、新设备、新技术的应用，提升住宅设计、施工档次，提高住宅科技贡献率，提升住宅产品质量。南昌保集半岛是保集集团在后在江西的首次开山之作，也是继金华保集半岛康居示范工程的又一全力打造的项目，所以在房产品的功能、空间、设计、环境、装饰等各个方面有了更高的要求和目标，从工地现场来看，也的确比普通商品房的“含金量”相对要高。
【国际友好社区 除了友好，还有综合素质的提高】
南昌保集半岛不但把小区建筑和环境打造成原汁原味的欧式风格，让你足不出户就体会到浓郁的西班牙风格气息。还鼎力促进中法盛事，与法国香槟阿登大区结成国际友好社区，从小区业主的真正互动中体会到国际优秀文化的熏陶和居民综合素质的提高。
【在保集半岛，自来水变直接饮用水】
秉承康居示范工程对住宅建设新材料、新设备、新技术的要求，保集半岛引进了水压水质保障系统，为业主的健康进行28层净化，将自来水变成直接可以饮用的水，这是在任何一个小区都没有的。另外，智能化防盗系统，红外线幕帘，把安全做到滴水不漏，共同为保集半岛业主营造一个清新、自然、安全的家。
【下沉式庭院设计 将更多面积无偿献给您】
下沉式庭院设计是保集半岛的一大特色。无论是多层还是花园洋房，下沉庭院这一设计都让他们有一层空余的空间回报给业主。花园洋房样板房采用欧洲中世纪装修风格，奢华、大气、雍容、华丽，奢华和大气是需要空间来支撑的。下沉式庭院风格，让业主享受到“买一送一”的美差，即买一层送一层，让你只需要花费一半的费用就可以在同片区同档次楼盘买到面积双倍的家——何等的诱惑！试想在这原味西班牙风格的下沉庭院里，将是怎样的奢华与惬意！
■ 片区分析
【周围大盘林立，同质产品竞争激烈】
2007年年底至今，南昌楼市由热转冷，尤其是年后这几个月以来，楼市不但没有预期中地转暖，而是观望情绪日渐浓厚，在这样的态势下，象湖板块中江西奥林匹克花园第一个跳水，变相降价，接着是其他楼盘也顶不住或明或暗跟着降，这对于象湖板块这样大体量、同质化楼盘林立的局面一点也不让人吃惊。而保集半岛本身有来自周边同质同节点楼盘力高国际城、伟梦清水湾、幸福时光等楼盘的竞争压力，另外一方面又在这样的市场态势下谋求生存，作为保集集团倾力打造的又一康居示范工程就格外值得令人关注，这也就不难理解为何周边机关大盘包括实力颇为雄厚的力高国际城也将其作为风向标，时刻关注着保集半岛的一举一动。在这样的局面下，保集半岛先小试水性地以“首期优选核心景观房源活动”为名推出一小批房源，以试探市场反映。截止笔者发稿前，保集半岛此次推出150余套房源目前已销售七、八十余套，基本销售一半，成交均价在3300-3400元/平米，应该说在这样的市场态势下，保集半岛的定价是比较理性的，策略是比较成功的，取得了相对不错的销售业绩。
【市场态势堪忧，新盘是否也将争相跳水？】
保集半岛小试水取得了相对不错的销售业绩，但是这并不意味着没有危机。这只是保集半岛的小试水，已下定客户中毫无疑问包括了长期积累客户（保结半岛从客户预约登记至今已达七、八个月之久），如果真开盘时相对大批量推出房源，是否还能赢得更多的新客户？其次，周边竞争楼盘当获悉保集半岛这一销售状况后等于是吃了一颗定心丸，必然也将及时采取措施，所以一场真正的市场争夺赛才刚刚开始。目前象湖新城在售楼盘有绿地兰宫、江西奥林匹克花园、平安象湖风情、金沙逸都、九里象湖城、丰源淳和等，几乎都是大体量、大开发商，产品类型虽然也各自有一些自己的特点，但总体来说大同小异（除了绿地兰宫为纯别墅项目，暂不加以讨论），今天的江西奥林匹克花园带头跳水，其他楼盘竞相效仿，而如果目前的市场态势继续持续数月甚至更长时间，谁能保证想保集半岛、力高国际城这样的一批新盘就不会顶不住降价了呢？
保集半岛现状：保集半岛首期优选核心景观房源活动火热进行中，房源主要有多层和花园洋房，均价3400-3500元/㎡。至保集半岛首次开盘日为止，凡来访客户可凭出租车票限额报销车费。物业管理费0.75元/月/㎡。可乘坐230、25、526路公交车到象湖新城内。另外，保集半岛已开通看房车。9:37、10:30、2:30、3:30共四班。市内锦都皇冠酒店保集半岛市内临时售楼处乘车。预计2008年6月开盘。
售楼电话：0791-5187777 5797788
