（转）2008,七月十七，南昌，海啸
土地:
7月16日,朝阳洲自纳入储备用地后首次拍卖3宗土地,2家开发商到场,1家出手,260万/亩,竞得者江西恒泰路桥工程有限公司,交通厅下属企业,国资背景.其他2宗无人竞价,流拍!
数据
2007年1-6月南昌市区房屋备案量168万平方,2008年1-6月南昌市区房屋备案量72万平方,同比下降48%,因南昌市房管局已没有勇气公布房屋成交均价,所以不得而知房价下调幅度,按目前市场情况保守估计,不少于30%,相当于2007年购房者的首付已经深度套牢.
市场
红谷滩:洪城比华利高层3680起,多层洋房4200起,
南昌县:大湖之都精装修房2976起
京东:世纪风情折后单价4280起,最高不超过5000
市区:筑城奥斯卡6000左右
其实放在1年前的爆涨局面下,业内人士其实是感受到了危机的存在,但是没想到海啸来的如此激烈；
2007年最高冲到5000的象湖新城现在最低已经冲破2500,2007年购房的业主铁定要承担30%的价格下跌．
第二个受影响的就是红角州，２００７年４５００的价格是一房难求，现在类如联发通过团购等方式，均价已经直线飞过２００６年底开盘均价．传说同区域某上海ＫＦＳ楼盘八月有惊喜．继而红谷滩中心区出现了不过５０００的世纪中央城，不过５０００的万达二线江景房，今天，３字头的洪城比华利正式宣告价格大战打响．
第三个受影响的是京东，一直畅销的万科出现销售停滞，５０００＼６０００不算高的世纪风情给自己定了个最高点不过５０００，中凯蓝域大胆的喊出了３字头，２００７年悄悄打枪的北京东路一线盘水岸菁华喊出４字头．
相比之下，市中心项目受供应量和规模影响，价格下跌空间不大，但是销售量明显下降，疯狂畅销的恒茂国际都会终于没敢喊出五位数的单价，即使如此，价格并没有回落．
当人民币不断往６接近的时候，大量外贸企业出现亏损甚至破产，年初还在跃跃欲试拿地的ＫＦＳ现在大多考虑如何尽快变现，到了６月他们才发现，去年冬天其实是个暖冬，今年夏天才真tmd凉快．除了少数国资背景的ＫＦＳ还无所谓资金的问题敢于出手土地市场的时候，土地流拍不再是拍卖中心的一道景观．
几乎所有的ＫＦＳ都已经不在考虑如何救市，什么时候是底，什么时候出台救市政策，其实他们已经站在天台上了，在跳下去之前已经明白，没有谁能救自己，只有如何迅速的出货，让自己跳的更稳妥点，下面多铺点花花草草好保证自己的身体不至于出现毁灭性的创伤，乃至把命赔上．卖儿卖女不再是口头禅，实质上，儿子养的若是不聪明帅气，女儿若是不够美貌，能否卖的出去尚是个问题，并购不是那么简单的１＋１＝２！
南昌不是沿海，但是海啸来的如此之快，威力如此之大，谁也无法阻挡．地产行业不再是魅力四射，大家都在考虑着散伙酒可不可以拿房子去换，还是直接洗洗散了吧？
南昌有地震，慎入！
