给各位开发地产的朋友一条重要信息(如果忙,也花一分钟浏览一下)
2008年5月8日公开拍卖江西临川一宗国有建设用地使用权,宗地面积30.26亩,容积率2.6.宗地与全国十大名牌高校____临川一中新校区正大门仅一路之隔,是最具投资价值的宜商宜居之地.
临川一中新校区是一所拥有国内先进水平的现代化高等学校,举国轰动的"临川教育现象"就是指临川一中高升学绿,使全国各地学子纷纷来到临川求学,甚至父母搬迁陪读.临川一中现有学生1万余名,约有五千是外地学生.2007年临川一中考取清华、北大的学生就达到38人，教育是临川的王牌.联系人:胡(15979556202)
零风险投资才旺财更旺
一、区位优势该宗地块位于抚州市临川区新中心版块，其北面与中国十大名牌重点中学---临川一中新校区正大门隔学府路相对，东面紧临城市景观主干道——抚八挂线（暂定名），其西、南两面各紧依规划中区间道路。宗地四面规整临街，呈长方形摆布，长约为250 m、宽约为80m，地面无建筑物，属净地出让，交通便利，地势开阔。二、项目卖点宗地因正望临川一中正大门，就像一块美玉而熠熠生辉，广吸临川一中之才气、灵气于一身，必将是一宗才、财两旺的风水宝地。置身其中，朗朗的读书声穿堂而过，将承载多少母亲望子成龙的渴望！临川一中是中国十大名牌重点中学之一，初高中部将规划容纳2万名学生就读，其中来自祖国四面八方的莘莘学子就占将近60%之多，这无形当中为该地块的开发聚集了大量的人气和财气！又将平添多少荣耀和智慧！因此该宗地的开发，投资价值巨大，资金回笼极快。教育地产不同于其它地产，做教育地产就必须做离学校近的地块开发，其价值才最大。抚州任何一块地没有比该宗地离临川一中更近。按照学生带动的人气一比三计算，将能吸纳6万人到此消费。因此，一所学校就是一座城市!三、投资回报目前在临川一中西面隔河开发的学府世家楼盘建设已近尾声，其商品房最高售价达到2960元/㎡（为目前整个抚州市商品房最高售价），商铺均价为8000元/㎡。在临川一中周边，住房出租率达到100﹪且还供不应求！由此可见该宗地潜在的巨大投资开发价值。按照未来建成的商品房平均售价3200元／㎡、商铺售价10000元／㎡均价计算，净利润将在5000万以上。此销售价格如在销售策略上胜人一筹，其价值还有望创造抚州地产销售史上的神话！该宗地楼盘的开发因为临川一中的存在将极具宜居宜商投资价值！将是目前中国低迷的房市中不可复制、零投资风险、利润极大的钻石房开项目！四、开发构想住宅部分：依托临川一中庞大的外来生源及陪读群体，建议规划投资型为主、自住型为辅的住宅物业类型：1、精装酒店式公寓（小高层），面积30-50㎡2、小户型住宅，面积60-90㎡3、中大户型住宅（多层），面积110-130㎡商业部分：建议商业规划为二层独立沿街店铺，进深16米，开间4米，面积控制在60㎡左右，建筑结构以框架为主，内部空间可灵活分割。商业业态建议以中型学生超市、图书吧、餐饮、文体用品、文化吧、学生精品服装、饰品店等为主力业态。
