最近谈到房价会不会降，做地产的朋友都坚持房价上涨，对未来的预期还很大，分析来分析去，都是些伪命题！

1、成本增加（钢材沙子水泥等用材用料涨价、土地成本增加、人工成本增加等） ，房价必涨。

这个问题很可笑，成本增加房价就应该天经地义的涨价了吗？恐怕经济学上好像没有这一说辞。价格受供求关系影响，而受成本影响的理论则站不住脚。如果成本增加房价就要涨价，那么未来10年、20年乃至100年，中国的房地产会一直上涨的，因为，中国要从社会主义初级阶段进入中级阶段再进入高级阶段直至共产主义，也就是说中国要从现在的发展中国家过渡到发达国家，在这一漫长进程中，中国的楼市会一直上涨，那么中国的房价一定是涨到天上去，这显然是不太可能的。

另外，这个问题掩盖了一个问题，那就是现在房价的基础，现在的房价经过05年——07年三年的高歌猛进，现在都是翻倍上升，上涨幅度极不正常，已经严重透支了未来5年乃至10年的上涨空间，因此，如果现在的房价不是现在的价格，而是05年初的价格，那现在说房价上涨是可以理解的，但现在房价一下子升到了顶峰，而成本是一点一点地上涨，再拿成本增加导致房价上涨来判断楼市涨跌等于弱智！

2、刚性需求存在，房价不可能下降。
这个命题也是伪命题。刚性需求却是存在，中国有9亿农民，这亿农民都想住到城市里都想有自己的房子。但事实是，这9亿农民大部分是买不起大城市里面的房子的。
前几年，楼市之所以火爆，不是因为刚性需求的存在而导致的，而是因为投资、投机大量出现导致的结果。现在，投资、投机的需求得到了有效遏制，至少短期内不会抬头，那么剩下的是真实的需求，但看看近期的市场，没有了对未来走高的预期，这些真实的需求也变得精明起来，他们大部分取消、延迟购房计划，等待楼市的明朗。

中国的房价一下子拔高，在高位上运行，大量的真实需求且有能力购买者基本上都有了自己的房子，因此，他们再次购买都掺杂着投资的心理在里面，而高价位的住宅一旦没有了投资的价值（即未来升值空间不大或者下降），他们则不会盲目的购第三套、第四套房。没有了他们的参与，刚性的需求则少的可怜。
因此，从刚性需求来推断房价不可能下降也是站不住脚的。

3、物价上涨，房价肯定也会涨。
这个命题是被大多数开发商来安慰自己和客户的一个法宝。但却是最站不住脚的，越是物价上涨，房价就越可能下降，这已经不单单是政府一个经济任务，而且是一个政治任务。从两会政府工作报告温总理制定的GDP8%，CPI4.8%目标来看，政府绝不容许房价再次抬头，房价下降是必须的！

4、股市大跌，楼市看好，资金会大量涌入，导致房价上涨。
这个命题很能唬住一批人，但从这几个月的股市、楼市表现来看，这个命题不攻自破——股市惨淡，楼市也惨淡。再者，美国减息、人民币升值，大量热钱涌进来，会导致楼市回暖，价格提升。但从这几个月的表现来看，人民币是升值了，美国是减息了，但楼市却没有回暖，大量的开发商没有升价而是降价，那有人要问了：那一批热钱在哪里？他们为什么不投向房地产？他们在怕什么？很明显，他们在等待利好政策出台，但08年会放松政策吗？恐怕不太可能，因此，这一批热钱可能早就跑到其它国家去了。

另外，这个问题掩盖了一个问题，那就是现在房价的基础，现在的房价经过05年——07年三年的高歌猛进，现在都是翻倍上升，上涨幅度极不正常，已经严重透支了未来5年乃至10年的上涨空间，因此，如果现在的房价不是现在的价格，而是05年初的价格，那现在说房价上涨是可以理解的，但现在房价一下子升到了顶峰.

说的好，房地产现在被誉为暴利行业之首！极力支持LZ