1。可以的 办理方法如下：二手房：（1）买方：身份证（已婚的要夫妻双方的） 结婚证（已婚的）户口本（已婚的要夫妻双方的）学历正  职称证（如果有就需要） 贷款人开具农业银行个人结算账户存折  （2）卖方：身份证（已婚的要夫妻双方的） 结婚证（已婚的）户口本（已婚的要夫妻双方的）房产证  产权人开具农业银行存折（个人储蓄的）
2。公积金抵押贷款:初审（拿上所需材料到你所买房屋的住房公积金管理中心添初审表）————过户——————评估（由公积金指定的评估公司评估该房屋，贷款金额是评估价的几成）———————复审（由公积金管理中心办理） ——————抵押登记（由房屋所在地的权属科做抵押）——————放贷（把所贷款项直接打给你的卖方）
3。首付金额为：总价-贷款额
4。贷款额的确定：（1）90平米以下为评估价（由公积金指定的评估公司评估，费用为评估价钱的0.3% ）的80% （2）90平米以上为评估价的70% 最终用和你个人能力相比取最低值
不知你是否明白

这么说，我的贷款只能贷评估价的80%，不是房款总价的40%，明白了！那要估的低我贷的就少了。对吗？

1。是  不过评估公司会根据市场价来评估 一般都能满足贷款人的需求。
2。不过你要记住贷款额的最终确定是：评估价的80%和个人贷款能力这两个数取最低的为你的最终贷款金额。如：评估价50万*80%=40万 但你个人能力只能贷款30万 那么你最终的贷款金额为30万  明白了吗

什么叫个人能力只能贷30万？跟公积金帐户里的存款有关系吗？我们帐户里没啥钱了，前些日子都取了，是不是不能贷了？我们夫妻俩个共同贷可以多贷吗？

那这么说，没有住房公积金就不能贷款了是吗？

没关系 这跟你每月的交存额、交存比例、人周岁年龄有关
1。人的年龄+ 贷款年限小于等于70
2。个人能力的计算方法  （个人每月的交存额除以交存比例）减去400然后所得的数再除以每万元每年所对应的月均还款值  就是你的个人能力了

不能用公积金贷款  可以商贷  不过利息很高

您好，我最近和GF准备买房，首付两人一起出
房产证准备署两人的名字（产权各一半）
余款用我的公积金贷款（最高贷30万，我们准备贷足30万，公积金贷款不超过房价的63%）
但是因为和GF还未结婚，听说署两人的名字会对公积金贷款的额度有影响
比如房价50万，我一半的产权也就是25万
这样我只能贷25万的63%
也就是157500元
请教搂主，是不是这样的？
在线等

1。朋友你好 首先我对你的问题有点不明白“你说公积金贷款不超过房价的63%“这是哪的规定阿？
2。再说说你的问题：首先房产证不可能写两个人的名字，办共有权是可以的，但产权证会有两个，一个是所有权证，一个是共有权证。
3。办理共有权的公积金贷款只能选取两个人当中的一个人贷款，对于你来说就用住房公积金交存额高的贷款 这样可以贷款到最大值，只要你的公积金能贷30万那么就没问题，和办理共有权没关系的，不会像你说了只能带25万的63%

谢谢楼主的耐心解答，现在明白了
十分感谢！