杯子 - 2008-1-4 15:42:00
我现有收集到的意见主要包括一下几个方面，如果你还有其他方面问题的发现，请跟帖说明。
1.合同里写的防盗门，业主频频反映说我们现在的新力装甲门有明显问题，表面看来，没有猫眼，没有门铃，表面油漆掉了。还有业主反映说被师傅撬开过。开发商解释说其价格并不便宜，但提供不出比较权威的检测证明。 我们知道，防盗门这三个字，必须执行公安部颁布的技术规范，对钢板厚度，开锁时间，防火材料都有非常严格标准。 既然合同里写的是防盗门，那么拿装甲门来，不管是好是坏，都是不符合合同要求的。
2。交房时候预交的物管费是从2008.5.1日后半年内未二次入伙的50%物管费。对大多数业主来说，其实并没有实质性的优惠。 开发商答应赠送业主2008.5.1日前这三个多月的半价物业管理费，并且答应楼梯用地面漆处理，但这些承诺只是口头表述，我们业主可以要求开发商给于书面材料，在交房时候补充清楚。
3.外墙保温是一项比较耗资的工程，也是最近国家推行节能建筑的强制要求，保温层的施工有一套严格的施工工艺和检测标准，也必须有相关部门出具的检测合格报告。我们希望看到这种报告。
4. 阳台完全敞开对业主的财产和业主家的儿童安全是一种威胁，在美观和安全取舍上，我们觉得，安全是第一位的。在满足安全的前提下，才能顾及美观。所以，综合考虑，我们希望能够想现在绝大多数小区一样，阳台用玻璃窗户半封闭。 至于开发商解释说什么这属于变更设计，要向政府报批之类扯淡的话，我们觉得毫无根据：一是安全问题压倒一切，二是这种现象随处可见，阳台还是阳台，没有改变其使用性质，根本不属于设计变更。
5.阳台的木门丑陋，这是很多业主的感受，电梯给人感觉过于狭小，这也是很多业主的感受。当然或许他满足了国家最低的标准要求，用最低的标准来要求自己的开发商，我想一定不会是什么好的开发商。
6.其他一些细节性问题，包括刚才我们提到的门上居然没有猫眼和门铃，这是任何一个品牌防盗门不可能犯的错误，还有通往单元门的台阶没有无障碍设置，以后小孩车和需要轮椅的老人、残疾人将非常不方便。
7.大部分业主房间的窗户设置不合理，卧室窗户面积存在过小的现象。并且大部分窗户的可开启面积没有按照行业规范的新规，达到45%以上。 这样可能造成房间通风不畅，甚至空调就没有办法通过窗户送到室外安装。
8.业主验房时候发现的其他的问题，比如卫生间防水层处理简单及没有做闭水试验。我知道很多楼盘交房前两天，物业会把卫生间放满水，等业主去查看楼上楼下是否有滴漏。 物业说要等到装修时候再做显然没有道理。